×

Προειδοποίηση

JUser: :_load: Αδυναμία φόρτωσης χρήστη με Α/Α (ID): 65

×

javascript async & defer plugin debug

    Scripts to find:

  • media/plg_jchoptimize/cache/js/3ef6858407cd3f040fb86215d56a79d2_0.js
  • media/plg_jchoptimize/cache/js/3ef6858407cd3f040fb86215d56a79d2_1.js
  • plugins/system/t3/base-bs3/bootstrap/js/bootstrap.js
  • /media/editors/arkeditor/js/squeezebox.min.js
  • /modules/mod_responsivebannerslider/assets/nivo/jquery.nivo.slider.pack.js
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/menu.js
  • /ajax/libs/jquery.swipebox/1.3.0.2/js/jquery.swipebox.min.js
  • /media/plg_jchoptimize/cache/js/3ef6858407cd3f040fb86215d56a79d2_4.js
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/script.js
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/off-canvas.js
  • /media/plg_content_mavikthumbnails/slimbox2/js/slimbox2.js
  • /media/plg_jchoptimize/cache/js/3ef6858407cd3f040fb86215d56a79d2_3.js
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/jquery.tap.min.js
  • /media/plg_system_sl_scrolltotop/js/scrolltotop_mt.js
  • /media/editors/arkeditor/js/jquery.easing.min.js
  • /media/plg_jchoptimize/cache/js/3ef6858407cd3f040fb86215d56a79d2_2.js

    Scripts found:

    Copy any of the script path below and add them in the 'Scripts to find' box in the plugin configuration

  • /media/system/js/mootools-core.js ==> SKIP
  • /media/system/js/core.js ==> SKIP
  • /media/plg_system_sl_scrolltotop/js/scrolltotop_mt.js ==> DEFER
  • /media/plg_system_sl_scrolltotop/js/scrolltotop_mt.js ==> ASYNC
  • /media/jui/js/jquery.min.js ==> SKIP
  • /media/jui/js/jquery-noconflict.js ==> SKIP
  • /media/jui/js/jquery-migrate.min.js ==> SKIP
  • /media/plg_content_mavikthumbnails/slimbox2/js/slimbox2.js ==> DEFER
  • /media/plg_content_mavikthumbnails/slimbox2/js/slimbox2.js ==> ASYNC
  • /media/jui/js/bootstrap.min.js ==> SKIP
  • //cdnjs.cloudflare.com/ajax/libs/jquery.swipebox/1.3.0.2/js/jquery.swipebox.min.js ==> DEFER
  • //cdnjs.cloudflare.com/ajax/libs/jquery.swipebox/1.3.0.2/js/jquery.swipebox.min.js ==> ASYNC
  • /plugins/system/jcemediabox/js/jcemediabox.min.js?df182ff78a8c3234076ac72bcc4e27d1 ==> SKIP
  • /plugins/system/t3/base-bs3/bootstrap/js/bootstrap.js ==> SKIP
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/jquery.tap.min.js ==> DEFER
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/jquery.tap.min.js ==> ASYNC
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/off-canvas.js ==> DEFER
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/off-canvas.js ==> ASYNC
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/script.js ==> DEFER
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/script.js ==> ASYNC
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/menu.js ==> DEFER
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/menu.js ==> ASYNC
  • /plugins/system/t3/base-bs3/js/jquery.ckie.js ==> SKIP
  • /templates/ja_teline_v/js/script.js ==> SKIP
  • /media/djextensions/jquery-easing/jquery.easing.min.js ==> SKIP
  • /modules/mod_djimageslider/assets/js/slider.js?v=3.2.3 ==> SKIP

Η «φούσκα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τουρισμός

Σύμφωνα με έκθεση της ICAP, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε εκρηκτική ανάπτυξη χάρη στην πλατφόρμα της Airbnb, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

Σύμφωνα με έκθεση της ICAP, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, που παρουσίασε εκρηκτική ανάπτυξη χάρη στην πλατφόρμα της Airbnb, ανήκει πλέον στο παρελθόν.

 

«Μόνο το γεγονός της εκτόξευσης του αριθμού των αγγελιών ακινήτων, χωρίς ανάλογη αύξηση του αριθμού των επισκεπτών, αρκεί για να διαφοροποιήσει τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς και να γείρει την πλάστιγγα υπέρ των ενοικιαστών και κατά των ιδιοκτητών», σύμφωνα με δημοσίευμα του έγκυρου economistas.gr.

Δηλαδή, αν δεν αναχαιτιστεί η συνεχής μεγέθυνση της προσφοράς, δύσκολα θα υπάρξει ανάκαμψη των εισοδημάτων στο μέλλον. Με βάση τα τελευταία στοιχεία, εκτιμάται ότι πάνω από 80.000 ακίνητα πανελλαδικά θα βρεθούν στις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών, εκ των οποίων τουλάχιστον 15.000 – 20.000 στην Αττική.

Ακόμα, αν σε αυτό τον αριθμό προστεθούν τα ενοικιαζόμενα δωμάτια (που φέρουν δηλαδή το σήμα του ΕΟΤ και προσφέρουν κι άλλες υπηρεσίες φιλοξενίας), αλλά και τα δεκάδες νέα ξενοδοχεία, μικρά και μεγάλα, που συνεχώς προστίθενται στο απόθεμα των υποδομών φιλοξενίας της χώρας, τότε εύλογα αντιλαμβάνεται κανείς ότι αν δεν υπάρξει σύνεση, είναι πιθανή η δημιουργία μιας ακόμα «φούσκας» στην αγορά ακινήτων.

 

Τα αρνητικά

 

Τα πρώτα ανησυχητικά σημάδια έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους. Για παράδειγμα, το 2018, το πραγματικό εισόδημα από κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης (υπολογίζοντας δηλαδή και πόσες ημέρες είναι μισθωμένο το κάθε διαμέρισμα ή η κάθε κατοικία) κατέγραψε πτώση κατά 28%, σε 58,2 ευρώ, έναντι 80,7 ευρώ στο τέλος του 2017.

Η τάση αυτή συνεχίζεται και φέτος, με εξαίρεση μόνο τα ποιοτικότερα ακίνητα και όσα βρίσκονται στα σημεία πρώτης ζήτησης, δηλαδή εντός του ιστορικού κέντρου της πόλης. Αυτά εξακολουθούν να προσελκύουν επισκέπτες και να διατηρούν τα εισοδήματά τους σε υψηλό επίπεδο (της τάξεως των 1.500 – 2.000 ευρώ μηνιαίως), δεν ισχύει όμως το ίδιο και για άλλα σημεία του κέντρου της Αθήνας.

Ενδείξεις «κορεσμού» έχουν αρχίσει να καταγράφονται και στην επενδυτική δραστηριότητα (ανακατασκευές, ανακαινίσεις), κατά το τελευταίο διάστημα, αν και κάποιοι φορείς της αγοράς ακινήτων συνδέουν την εξέλιξη αυτή με το προεκλογικό κλίμα που έχει επικρατήσει. Επίσης, με βάση τα νεότερα στοιχεία του Δείκτη Οικονομικής Συγκυρίας του ΙΟΒΕ, ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές υποχώρησε σημαντικά τον Απρίλιο στις 56,2 μονάδες (από 61,1 μονάδες). Το πιο ανησυχητικό είναι ότι η τάση είναι περισσότερο πτωτική στις ιδιωτικές κατασκευές (δηλαδή στις κατοικίες) και λιγότερο στα δημόσια έργα. Μάλιστα, η πτώση των προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές είναι τέτοια, που ο δείκτης διαμορφώνεται σε μόλις 67,5 μονάδες, χαμηλότερα ακόμα και από τον αντίστοιχο περσινό μήνα (74,5 μονάδες).

 

Ο καταστροφικός Μάιος

 

«Η πτώση στις πληρότητες, πανελλαδικά, μέσα στον Μάιο μπορεί να ξεπερνά ακόμη και το 15% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι», δηλώνει χαρακτηριστικά στο «business stories» o κ. Ανδρέας Χίου, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ).

Σύμφωνα με δημοσίευμα στις 18/6/19 στην εφημερίδα «Πρώτο Θέμα», προ εξαετίας, στο τέλος του 2013, ο συνολικός αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας ήταν 5.390, για να υπερδιπλασιαστεί το 2014 σε 12.063, να φτάσει σε 26.455 το 2015 και να ανέλθει τώρα (ως προς τις ενεργές καταχωρήσεις) κοντά στις 91.000!

Ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, κ. Χίου, κάνει την πρόβλεψη ότι «το 2019 δεν πρόκειται να φτάσουμε τα νούμερα της περσινής χρονιάς. Ο Ιούνιος είναι και αυτός μέτριος και μόλις τις τελευταίες ημέρες βλέπουμε να αυξάνεται η ζήτηση για την καλοκαιρινή περίοδο. Ωστόσο, λαμβάνοντας τα μηνύματα και από άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως η Ιταλία, οι τουρίστες γνωρίζουν ότι υπάρχει πληθώρα ακινήτων που μισθώνονται μέσα από τις πλατφόρμες και μεταθέτουν συνεχώς προς τα πίσω τις κρατήσεις τους».

Σημειώνουμε ακόμα ότι τα δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων διατηρούν ικανοποιητικές πληρότητες, το ίδιο και οι μικρότεροι προορισμοί, όπως η Σίφνος, η Σέριφος κ.ά. Τέλος, ο ΠΑΣΥΔΑ, όπως επισημαίνει ο κ. Χίου, επιμένει και στο θέμα της νομιμότητας από πλευράς των ιδιοκτητών, που «θα πρέπει να δηλώνουν στην ΑΑΔΕ τα ακίνητά τους, αφού σε διαφορετική περίπτωση ασκείται αθέμιτος ανταγωνισμός προς κάθε κατεύθυνση».

 

Αποδελτίωση

 

Το Airbnb δεν είναι το νέο Ελντοράντο! Άλλωστε μην ξεχνούμε ότι το Ελντοράντο (ισπανικά ο χρυσός),  ήταν ένας φανταστικός τόπος βόρεια της νοτίου Αμερικής –πιθανά στην Κολομβία- και εκεί χρυσός, δε βρέθηκε ποτέ!

Ακόμα, για όλους όσοι ανακάλυψαν το τελευταίο χρονικό διάστημα τη φόρμουλα Airbnb και ανακατασκεύασαν τα οικήματά τους, πρέπει να σημειώσουμε ότι η εποχή που ορισμένοι πλούτισαν μ’ αυτή τη δουλειά ήταν την τριετία 2010-2013! Οι αποδόσεις χρόνο με τον χρόνο πέφτουν μ’ αυτή την ενασχόληση και απλά τα «απόνερα» που άφησε η χρυσή τριετία (2010-13) στη βραχυχρόνια μίσθωση, είναι αυτά που ενθουσιάζουν ακόμα τους όψιμους επιχειρηματίες που θέλουν να γίνουν ξενοδόχοι.

Σημειώνουμε ακόμα, ότι το Airbnb χρησιμοποιήθηκε αρχικά και χρησιμοποιείται έως και σήμερα, διότι προσέφερε ουσιαστικά χαμηλότερες τιμές διαμονής. Κάτι που πλέον δε γίνεται στο βαθμό που ξεκίνησε.

Επίσης, ο επίσημος ξενοδοχειακός κλάδος, που έχει πληγεί απ’ αυτή την υπόθεση (Airbnb), πιέζει καθημερινά τις κυβερνήσεις όλου του κόσμου και ήδη η φορολόγηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση γίνεται βραχνάς για τους μικρο-ιδιοκτήτες ακινήτων. Σημειώνουμε ακόμα, ότι σύμφωνα με αναλυτές οικονομολόγους, οι παραθεριστές που έχουν χρήμα να διαθέσουν θα συνεχίσουν να εμπιστεύονται τα 4-5 αστέρων ξενοδοχεία και όχι διαμερίσματα δίχως 24ωρη υποστήριξη κλπ. Άρα τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορούν να προσελκύσουν υψηλά βαλάντια.

Κάτι που δεν πρέπει να διαφεύγει της προσοχής των ενδιαφερομένων είναι ότι με τον καιρό κυκλοφορούν ανταγωνιστικές πλατφόρμες προς το Airbnb, όπως π.χ. το «Couchsurfing», που κάποιος μπορεί να μένει δωρεάν σε καναπέ! Οι λεγόμενες έξυπνες πλατφόρμες στρέφονται στους ανθρώπους που θέλουν χαμηλό κόστος, κάτι που ίσχυε στις αρχές του Airbnb. Μην ξεχνούμε άλλωστε ότι πλέον εμφανίζονται πλατφόρμες, ανταλλαγής σπιτιών δωρεάν (home exchange), όπου οι χρήστες με ένα πάγιο κόστος, μπορούν να ανταλλάσσουν -μεταξύ τους- τα σπίτια τους.

Τέλος, σύμφωνα με τον οικονομολόγο αναλυτή, Παναγιώτη Σοφιανόπουλο, που γράφει για το παραπάνω θέμα εδώ και δύο χρόνια, το ξεφούσκωμα του Airbnb είναι θέμα χρόνου, αλλά απλά στην Ελλάδα, όπως κάθε πράγμα, θα καθυστερήσει ένα ή δύο χρόνια…

 

Η Φωνή της Πάρου χρησιμοποιεί cookies για βελτιστοποίηση της εμπειρίας του χρήστη. 
Με τη χρήση αυτού του ιστοτόπου, αποδέχεστε τη χρήση των cookies.